34 Route Nationale
16270 Roumazière-Loubert
Tél : 05.45.85.30.80
Fax : 05.45.71.74.24
LGI Valorimm - Gestion locative et Syndic
La Gestion Locative vous permet de vous décharger de toutes les difficultés liées à l’investissement locatif.
La location
- Information par voie de presse, par notre vitrine commerciale et par notre site internet, de la disponibilité des logements vacants ;
- Accompagnement de toutes les visites des candidats locataires pour une bonne efficacité commerciale et la sécurité du bien ;
- Sélection du locataire après une étude approfondie de son dossier composé notamment de bulletins de salaire, quittances de loyer ou taxe foncière, employeur ;
- Rédaction du bail dans les formes prévues par la législation en vigueur ;
- Etablissement des états des lieux à l’entrée et à la sortie du locataire.
TARIF : 12% TTC du montant du loyer annuel hors charges
Frais partagés par moitié entre locataire et propriétaire
La gerance
- Encaissement des loyers et charges ;
- Recouvrement des impayés éventuels ;
- Gestion des aides au logement versées par la CAF qui peuvent être allouées à certains locataires ;
- Délivrance des quittances de loyer ;
- Gestion des charges :
– règlement des appels de fonds du syndic,
– répartition des dépenses entre locataire et propriétaire. - Augmentation annuelle du loyer ;
- Récupération de la taxe d’ordures ménagères auprès du locataire ;
- Demande des devis nécessaires aux réparations ;
- Commande des travaux et contrôle de leur exécution ;
- Répartition du coût des travaux entre locataire et propriétaire ;
- Suivi des dossiers de sinistre ;
- Versement des loyers au propriétaire en fonction de relevés de compte réguliers ;
- Etablissement d’un document préparatoire à la déclaration de revenus fonciers ;
- Information systématique du propriétaire en cas de départ d’un locataire ;
- Information des services fiscaux du départ d’un locataire afin que le propriétaire ne soit pas inquiété en cas de non paiement de la taxe d’habitation ;
- Représentation du propriétaire auprès du syndic, des assureurs et des administrations.
TARIF : 8% TTC du montant total des encaissements
A la charge du propriétaire
La garantie de loyers impayés (optionnelle avec la gérance)
- Le paiement des loyers, charges et taxes impayées jusqu’à 65.000,00 euros par locataire (sans limitation de durée) ;
- La prise en charge des frais de procédure (huissier, avocat, frais d’expulsion) ;
- L’indemnisation des détériorations immobilières causées par le locataire et constatées à son départ, jusqu’à 7.700,00 euros HT par sinistre.
TARIF : 3% TTC du montant total des encaissements
A la charge du propriétaire
Pour chaque étape de votre projet, notre équipe est à votre disposition.
